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你知道驗屋注意事項有哪些嗎?3大驗屋方式,利用表格詳列不怕漏

驗屋注意事項有哪些?交屋前確認交屋注意事項,避免交屋後發生問題卻求助無門,舍里家居帶你了解新成屋、中古屋、預售屋交屋流程,新手買房做足準備,謹慎檢查每個角落,才能開心買房歡喜入住!

買房後該做什麼?了解新成屋、中古屋及預收屋交屋流程!

買完房、過完戶,買賣雙方約有7至10個天數進行交屋,3個交屋注意事項必須留意:點交文件、結清應繳款項、驗屋。

 

其中驗屋將是一大重點,在交屋前檢驗屋況,如果發現瑕疵,能夠確保修繕順利進行,也能依據合約內容申請主張回復,協議修繕完成後再支付尾款,驗屋流程如下:

 

step 1. 建商通知驗收

step 2. 驗屋

step 3. 改善缺失

step 4. 屋主複檢確認改善缺失

step 5. 驗收通過

step 6. 交屋

誰來驗屋?3種常見驗屋方式!

通常驗屋方式有3種,包含自行驗屋、設計師驗屋/師傅統包驗屋,以及求助專業驗屋公司,若不知道如何選擇,也能透過以下因素,篩選合適的方式!

1. 驗屋專業程度

專業驗屋公司 > 設計師或統包師傅 > 自行驗屋

 

2. 驗屋回報效果

專業驗屋公司 > 設計師或統包師傅 = 自行驗屋

 

3. 驗屋費用

專業驗屋公司 > 設計師或統包師傅 > 自行驗屋

 

🏡新屋推薦

專業驗屋公司 > 設計師或統包師傅 > 自行驗屋

 

🏠中古屋推薦

自行驗屋 > 設計師或統包師傅 > 專業驗屋公司

 

🏘️預售屋推薦

專業驗屋公司 > 設計師或統包師傅 > 自行驗屋

自行驗屋帶什麼?必備這些小工具!

工具 說明
買賣契約書 比對契約內容與實際狀況是否相符
捲尺 測量室內長寬、坪數與契約內容是否相符
彈珠 檢查地面是否傾斜
肥皂水 測試瓦斯管線有無漏氣
衛生紙 測試馬桶沖排水功能
有色膠帶 標記需改進的地方
充電線 測試插座有無通電
硬幣 檢查磁磚是否空心
測試排水功能

自行驗屋注意事項,5個區域仔細檢查!

自行驗屋注意事項有哪些?第一次驗屋不知道怎麼驗,可以將家裡的區域分為廳房、廚房、陽台、浴室及公共區域,並考量排水、機電、建材等三個驗屋重要元素,仔細檢查每處角落,讓驗屋交屋不吃虧!

客廳/房間 驗屋事項
機電

☐電箱門開關正常,電箱對應各電路設備

☐電箱內線路整齊、迴路標示與實際相符

☐插座面板無瑕疵

☐各插座正常供電

☐室內對講機正常運作

排水 ☐天花板、門窗框是否滲漏水
建材

☐油漆平整無龜裂

☐地磚實心、無膨拱

☐地磚縫隙大小、色澤一致

其他

☐大門門鎖能順暢開關、上鎖

☐貓眼視野充足,能看清楚門外

☐門窗開關順暢無雜音

☐門扇與地面間隙適中

☐門、窗框端正無扭曲歪斜

☐門窗品牌與合約符合

陽台 驗屋事項
機電    

 -

排水 

☐天花板、門窗框無滲漏水

☐陽台排水順暢無堵塞

☐窗框邊無滲漏水

建材 

☐柵欄穩固

☐油漆平整無龜裂

☐地磚實心、無膨拱

☐地磚縫隙大小、色澤一致

其他 

☐門扇開關順暢無雜音

☐門扇與地面間隙適中

☐門、窗框端正無扭曲歪斜

☐門窗品牌與合約符合

浴室 驗屋事項
機電                     

☐浴室抽風扇能正常啟用,聲音無異常或過大

☐浴室暖風機,冷熱風能正常啟用

排水 

☐乾溼分離邊界無滲漏水

☐馬桶水箱注水沖水正常

☐臉盆、馬桶下方無漏水

☐臉盆與牆面拴緊固定

☐浴缸儲水正常,排水不會起泡阻塞,或從別的排水口溢出

☐天花板、門窗框無滲漏水

建材 

☐柵欄穩固

☐油漆平整無龜裂

☐地磚實心、無膨拱

☐地磚縫隙大小、色澤一致

其他 

☐門扇開關順暢無雜音

☐門扇與地面間隙適中

☐門窗品牌與合約符合

☐門、窗框端正無扭曲歪斜

公共區域 驗屋事項
機電       

☐走道及梯間緊急照明燈正常運作

☐室內排煙與灑水系統正常運作

排水 

 -

建材 

 -

其他 

☐安全門、逃生路線標示明顯

☐消防設備完善且定時更換

☐門扇開關順暢無雜音

驗屋、交屋總複習!

1. 交屋前先驗屋

2. 選擇驗屋方式

3. 若要自行驗屋,則需備齊驗屋工具

4. 分區檢查,尤其排水、機電、建材等劃重點

 

完成流程就能安心交屋囉!雖然驗屋必須嚴謹,但也不要過度苛求,例如表面髒污及空間擺設等,後續都能由設計師及統包師傅處理,尤其在空間擺設上,選擇舍里家居的現代家具,質感且大器,為你的新居落成帶來滿滿新氣象!

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